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第十五章 商铺选址风水宜忌
书名： 中国风水知识全知道 作者： 陈泰先编著 本章字数： 17234 更新时间： 2025-04-09 14:16:18

商铺的风水选址，主要在于选择一个能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖、能让生意兴隆的好环境。在选择经商地址时，不仅要考虑到地皮本身的商业价值，还要看其是否符合风水原则，与周边的环境是否和谐。商铺位置的选择，与经营生意的好坏有很大关联，一定要慎之又慎。

1.商铺选址的四大细则

谁都想打造招财商铺，但是一个商铺想做到“兴旺”需要注意很多方面，要看“大环境”。所以，要想挑到旺铺，除了对选铺位进行商业上的考察外，还必须有风水方面的考虑。位置、装修都绝佳而风水不好的铺位，能持续旺下去的绝对没有；而很多风水不错的铺位，一般生意都做得很成功。

商铺也像其他建筑一样，也是讲究风水的。好的风水，能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖，使生意兴隆。我们经常看到这样的地方，地段不错，人流也旺，但就是有一些店铺怎么经营也很难有起色。这可能有很多方面的原因，比如说经营方式、方法、品种等，商业风水的问题也可能是一个原因。

商铺的选址，除了要遵守一般风水选址的原则之外，还要有自己的一些细则。

（1）商铺正前方宜开阔

人们在选择商铺宅址时，讲求屋前开阔，能接纳八方生气，这也与经商讲究广纳四方来客相契合。按照这一原则，选择商铺的地址时，也应考虑商铺正前方是否开阔，要求不能有任何遮挡物，比如栏杆、围墙、电线杆，广告牌等。

利用商铺作为商品交易的场所，是一种有固定经营位置的经营活动，这种经营缺乏一定的灵活性。因此，商铺的经营要使顾客上门，门面的显露和引人注目是最基本的。

商铺门前开阔，不仅视野广阔，而且在较远处的顾客和行人都可看到铺面。这种信息的传递，叫做气的流动，可以在商铺的前面形成一个很具有吸引力的气场。有了气的流动，商铺就会生机勃勃。从经商的角度来说，顾客和行人接收到了商铺的商品信息，就会前来选购。

在商品经营活动中，可以说，没有商品信息的传递就没有顾客，没有顾客就没有生意。如今广告的盛行，就是看中了在商品经营活动中，商品信息传递的重要性。

相反，选择在一个不起眼的地方开商铺，或者是店前有种种遮掩物，亦不利于商品的经营。店面狭窄，或是将商品经营活动局限在小地域和小范围之内进行，这种有限的经营空间，不可能有大的经济收益，应该搬迁或改造。

对于店面狭窄，或者受遮挡的商铺，改造的对策有四点建议：

一是积极参加各种社会福利赞助活动，以扩大商铺的知名度；二是通过电视、电台、报纸、广告牌等媒介，广泛地进行介绍宣传，尽量做到使顾客知道商铺的地址，经营的商品，以及商品服务的特点；三是如果店面狭窄无法改变，就把店牌加大高悬起来，使较远的地方抬头就能看到；四是努力拆除店前的遮挡物，使店面显露出来。

（2）宜在繁华地段开业

按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，有生气就能带来生意的兴隆。所以，商铺宜在繁华地段开业。从经济学角度说，市镇上的繁华地段就是商品交易最活跃、最频繁的地方。人们聚集而来，很大程度上就是为了选购商品。在市镇上，人流穿行密集的地方就是繁华的地段。

将商铺选在繁华的地段，就可以将自己的商品主动迎向顾客，从而起到促销的作用，生意就会红火。

相反，若将商铺开设在偏僻地段，就等于被动等待顾客。商铺开张经营，而顾客很少，就会使商铺冷冷清清，甚至门可罗雀。商铺没有人光顾，就缺少生气。商铺的生意不景气和萧条，就是阴气过盛。

（3）良好的建筑造型

吸引人的建筑造型，可以给人审美的享受。风水实际上是一种综合了多方面内容的环境艺术，目的是要寻找一个能使人感到协调和谐的地方。所以，在选择店铺地址时，要考虑其外观造型的协调性，既要有自己的独特性，又要注意使它与周围的自然景致谐调地融为一体，顺应宇宙之气的流通。这样，店铺才会融入在大自然的生气之中，吸蓄大自然的生气，才能顾客盈门，生意兴旺。相反，如果商店的造型与周围环境不协调，就会人为地造成了气脉的中断，扰乱了宇宙间的自然之气，使宇宙间的生气流通受阻。

所以，一个风水好的商铺应该注意对建筑物的整体造型。

（4）要有利于商铺开拓发展

商铺选址的最终目的是要取得经营的成功，因此还要着重从以下几方面来考虑如何便利经营。

首先，有利于获取最大的经济效益。

衡量商铺位置优劣的最重要的标准是企业经营能否取得好的经济效益。因此，网点地理位置的选择一定要有利于经营，才能保证最佳经济效益的取得。

其次，有利于合理组织商品运送。

商铺选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。发展现代商业，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。因此在商铺位置的选择上应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供应，确保经营活动的正常进行。现代风水不仅看山水，道路体系、信息体系都是需要考量的因素。

再次，提高市场占有率和覆盖率，以利企业长期发展。

商铺选址时不仅要分析当前的市场形势，而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，是否有利于提高市场占有率和覆盖率，并在不断增强自身实力的基础上开拓市场。

最后，有利于形成综合服务功能，发挥特色。

不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。商铺在选址时，必须综合考虑行业特点，消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。尤其是大型百货类综合商铺更应综合地全面考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得多功能综合配套，从而创立本企业的特色和优势，树立本企业的形象。

2.最适合开店的地段

拥有一家自己的店铺是许多人的梦想。但是，商铺最好选在什么样的路段，如何在竞争激烈的商场中把握良机发大财？这都是开店铺之前必须认真考虑的问题。好的商铺往往聚集在人群往来密集的地方，于是繁华且交通便利的地段通常也是人气旺、购买力强的地点。商铺布局要重视气旺，有人就能生气，人越多生气就越旺，生气旺就能带来生意的兴隆。这是开店的首要条件。

店里的服务与商品不论有多好，都得靠宣传使人们了解。宣传也是一种气的流动，宣传的好坏会影响人的声誉和店面的生意。一些太小或过于隐蔽的店面，狭窄的店面及受树木、围墙遮挡的商店，应该将店前的遮挡物拆除，使店面显而易见。即使是无法改变这种被遮挡的状态，也应将招牌加大或悬挂于高处，并标示清楚服务的项目，让顾客远远地就能看到，一目了然。

所以，选择商铺位置，需要知道有哪些地段适合开店，哪些地方不适合开店。这就涉及对商铺开设区域的定性分析。只有对该地段非常了解，才能选准一个最适合的地方。

（1）市郊地段

这些地段以往被认为是不太理想的开店之地，可是现在由于城市的迅速发展和车辆的大量增加，市郊地段的商业价值正在上升。这一地段主要向驾驶各种车辆的人提供生活、休息、娱乐和维修车辆的服务。

我国城市的市郊地段具有相当的可变性，许多目前人口并不多的市郊地段，随着城市建设的发展，在不久之后，就会变成繁华的社区中心。眼光远大的投资者如能把握机会，提前一步择地开创基业，日后财源定会滚滚而来。

（2）公园名胜、影剧院附近

因为是娱乐、旅游地区，顾客的消费需求主要在于吃喝玩乐、休闲娱乐，故适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商店发展。但这些地段常有时间性强的特征，高峰时人潮汹涌，低峰时门可罗雀。当然，如果靠近居民区、商业区的话，则另当别论。

（3）繁华的商业区

商业区地段是居民购物、逛街、休闲的首选场所，也是商铺开业的最佳地点。可是，由于商业区地段场地费用比较高，并非一切经营者都能接受。这些地段费用高，竞争性也强，除了大型综合商铺外，较适合那些有鲜明个性和特色的专门商铺发展。这一地段的特征是：商业效益好，投资费用相对较大，应有针对性地对顾客提供服务；在节假日顾客多时，切勿关门；可灵活聘用学生打工。

（4）车站附近

火车站、地铁站、长途汽车站附近是人流最集中的地区，也是适合商铺开业之地。这些地段的顾客主要是过往乘车的旅客，与上班族和学生有很大不同，他们选购的商品虽然非常广泛，但大多以购买不费时间、容易携带的商品为主。由于人群流动量大，这些地段商业价值较高，尤其适宜发展饮食、食品、生活用品等方面的商铺。

（5）学生聚集地附近

这些地段处于学校附近，学生去商店的动机主要是购买学习用品、书籍、生活必需品，以及聚会谈天、消遣时光。应针对学生的需要，提供适当的服务和商品；寒暑假期间是清淡之际，需要做变通经营。

（6）机关、工厂、商号集中之地

这些地段是上班族集中之地，其光顾商店的目的不外是果腹或采购日常生活用品、办公用品以及谈生意、聊天。该地段的特征是：早饭与晚饭时间为营业高峰期，周末与节假日的生意清淡。

（7）住宅区地段

这些地段的顾客是住宅区内和住宅区附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。这些地段的特征是：有关家庭生活的日常用品消费量最大。凡能给家庭生活提供独特服务的商店，都能获得较好的发展。

以上几种地段的分类并不是绝对的，有的地方可能同时具有两个到三个地段的特征。所以，商店在选择位置时，需要具体问题具体分析，要灵活运用因地制宜的风水原则。

3.不适宜开店的地块

在对商业大厦进行用地选址时，对地块商业价值的评估当然是重点，除此之外，地块是否合乎风水原则也是不容忽视的。在选择商铺地址时，有些地段要注意避开，比如：

（1）地块不宜位于天桥附近

天桥高出地面，会挡住一楼建筑的光线，而人在天桥上走动，又像在不停窥探建筑内的秘密，所以里面的人会心生不安，精力不集中。从风水的角度来说，这种地块属于“生气”被压制的典型，明显不适合建造商业大厦。当然，如果是人行天桥，且能使天桥人流导向大厦大门，则是可以考虑的，但底层的商业价值肯定会受到影响。

（2）不宜位于立交桥或交叉路口旁

立交桥旁的交通并不方便，同时高速通行的车辆产生的噪声和涡旋气流会对居住者产生伤害。大道的交叉处产生的影响和立交桥处差不多，而且尘土飞扬，在这种环境，工作生活都会受到影响。从风水的角度看，立交桥或交叉路口以车流为主，车流呼啸而过，不能形成财气，而噪声和灰尘都是影响人类生活的一种污染，这种地块当然是没有多少商业价值的。

（3）不宜靠近铁路旁

火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且汽笛轰鸣使人不能安宁，对人身体健康也不利。

（4）不宜门前有长廊或小巷

如大门正对着一条直长的走廊或是小巷，就像一把枪对着，这是一种无形的气，所谓“一条直路一条枪”，急速的气流对人体有害。

总之，不论在何地段经商，均要保持店内外的干净清洁，特别是经营要求讲究卫生清洁的饮食、水果、百货类的生意尤为重要。如果让灰尘沾污了食品、水果和衣物，就有可能因为商品不卫生而无人问津，或者因为卫生问题被吊销营业执照，或者因食物和衣物的不净与顾客引起争议等，都有可能导致所经营生意的破败。

4.不同类型商铺的风水选址

按照店铺种类选择店址，可以遵循以下几条原则：

①洗衣店、食品店、药店、服装店、童装店、修理店、杂货店、五金店、美容美发店、化妆品店等宜开在居民区附近。

日用品店的消费群体一般都是家庭主妇，大多数的家庭主妇在购买商品时不会舍近求远。另外，她们还具有定点购买的心理倾向，如牛奶、面包、饮料之类的日常商品，其市场价格的差异不大。当第一次决定从某一商店购买后，今后的购买地点就不会轻易改变。另外，人们对于一些如食品、烟、酒、五金、杂货之类的日常用品，很喜欢到离家比较近的地区购买。如果零售店经营者能够保证销售的商品拥有良好的质量和服务，零售店就能很快地同当地的居民融合在一起，生意也就会愈来愈兴旺。

②耐用品店宜开在交通便利，且周围商业氛围浓厚的地段。

人们习惯到一些大中型的商场或繁华市区去购买时尚流行商品或是一些较为高档的耐用品。耐用品的价格比日常用品要高，顾客购买的频率相对较低，所以，消费者为了能买到称心的商品，总是不惜力气和时间。人们到中心商业区的大商场购物，会让人有质量和服务更有保证的感觉。

③中低档流行服饰店、文具店、日用品店、眼镜店、书店、音像店、运动用品店、自行车出租店等，宜开在学校附近。

大中专学校一般都位于城市的郊区，交通比较闭塞，学生大部分需求依靠周围的店铺，所以选择在学校附近开店，是一种风险小而又有赢利的投资方式。即使是位于交通便利的市中心的学校，学生的需求不一定依赖周围的店铺，但学生受学习和作息时间的限制，也都需要就近消费。店址最好在离学校几百米以内，以顺道为最佳。这类零售店除寒暑假外，只要商品价位不高，收入一般都较好，也较稳定。

④旅店、特产店、饮食店、食品店、箱包店、礼包店、旅游纪念品店、娱乐性书店、饮料店、快餐店、出租相机店、代办托运店等，宜开在车站码头附近。

因为这里聚集着天南海北的旅客，可谓黄金口岸。开店的地址在距候车室、候船室100～200米最适合，如果能够正对车站、码头的出入口或出入车站、码头的必经之路上就更好。

⑤休闲行业、餐饮业和为人提供服务的行业，宜开在写字楼集中的地区。

这里的消费群体是上班族，一般都是二三十岁的年轻人，消费档次、消费水平较高。上班族只有中午短暂的用餐和休息时间，因此不会走得离办公地点太远，附近便成为用餐、休息的首选之地。因此，离写字楼愈近，顾客的来店率愈高，尤其是餐馆、咖啡厅、冷饮店等。

开店位置的选择除了考虑区内行业分布，还要考虑到区内道路的分布、延伸、周边楼宇的排列、人潮方向等。

5.常用商铺选址实例

（1）超市

随着社会的进步和人们消费习惯的改变，大、中、小型超市在城市里遍地开花，而且还有继续发展的趋势。

超市选址时要考虑以下五种因素：

①地理因素

所谓地理因素指的就是风水，而风水的关键是房屋的四周山水走向如何。也就是说，超市左边的楼宇要高，右边的楼宇要低；前方要开阔，最好能有小片空地，供消费者停放车辆等用；后方要有高大的建筑。符合该种格局便是藏风聚气之地。实际上也不需要如此死板、教条，只要超市附近有成群的楼房，就会有大量的顾客。超市风水的最高原则就是要有人气，有人气，超市才有商业生机，人气越旺，经营效果就会越好。

②经营规模

超市自身经营规模与商圈覆盖范围成正比。正在策划兴建或者购买、租赁房屋开超市的人，首先应该考虑到所选之地的人口密度、年龄结构和消费水平。一般情况下，小型超市的面积在120～400平方米之间，店址一般设在居民聚集区或小型商业区，顾客步行10分钟，乘车或骑车几分钟就可到达；中型超市的面积在400～2500平方米之间，选址的理想地点是在都市中小型的商业区，距离居民区只有步行10分钟或驾车5分钟左右的距离，还要配有汽车停车场及自行车和摩托车的停车位。大型超市的面积在2500平方米以上，选址的理想地点是位于城市经济比较发达的中心商业区，顾客流量大，购买频率高，有利于实现超市低价格、大销量的营销策略，一般需要配备大型的停车场，还必须配备自行车和摩托车存车处，并有专人看管。

③商品因素

超市自身所经营的商品种类特色，是否与所在商圈的居民购物习惯相符是非常重要的。要以商圈内购物人群的消费心理来制定所销售商品的种类，也就是以哪几大类商品为主，哪几大类商品为辅，确定出侧重点，才能使资金用有所值，利于商品流通和资金周转。

④竞争对手

要充分应对商圈内竞争对手的威胁并加以有效利用。目前中国零售业竞争日趋白热化，各大百货商场及大型超市各自使出浑身解数来招揽顾客，促销战硝烟弥漫、服务牌百变玲珑，但是在充分施展各种战术的同时，还应该考虑以设计科学、装饰优美、布局合理的商场规划来诱发消费者的购买情绪，刺激消费者的购买欲望并最终实现购买行为。

⑤交通因素

小型超市最好设在距小区大门100米之内，以方便顾客购物。中型超市或大型超市因为处于城市的繁华地段，需要公交车四通八达，最好能距公交车站近一些，一切以方便为宗旨。

（2）小餐饮店

随着人们生活水平的提高、贸易的繁荣和流动人口的增多，一些经商者把目光投向了小型餐饮业，试图也经营一家餐馆。可以说，这是一个赚钱的明智选择。

可其中的一些人，又担心地址选不好，招不来顾客。其实，小餐饮店选址也和零售业的店铺选址差不多。

从经营角度讲，选择小餐饮店的店址主要考虑三个方面：一是临街，至少也应该处于胡同口，靠近大街的位置；二是附近写字楼较集中，公司较多；三是居民住宅较集中的地方。当然，三者都集中的地方更好。总之，餐饮店的附近要有足够的人流，有人流才有客流，有客流才会有“财流”。业内人士认为，选好店址不愁无客源，等于开店成功了一半。

如果店址选的是公司写字楼区域，消费群多是从事贸易或企业管理人员，消费水平也相对高些，小餐饮店定位就要以他们为重点，在店内装潢上要讲究些，消费价格的确定上应根据他们的“品位”来“量身定做”。如果装修环境缺乏相应档次，就可能使一些客源流失。如果小餐饮店选在居民住宅区，显然，这样的客源就应以普通居民为主，装潢时应以整洁、明亮、卫生为首要，价格要以当地居民能接受的消费水平来定位，价格太高，等于将居民拒之门外。

（3）酒吧

酒吧的选址大致有三种选择：一是选在繁华热闹的地段、车水马龙人气最旺的地段；二是选择在视野宽阔风光秀丽的地方，在沙滩海边、江河湖畔，有一种巧夺天工的自然美，在这种环境优美的地方开酒吧，客人可以多一种感观享受，能使人充满理想追求，这样美好的地方自然会使人垂青；三是选在已有规模，人气又旺，且人文档次较高的宾馆大酒店里，这种地方配套设施齐全，消费档次也高。

酒吧门前要有广场，附近要有停车场，要有足够的车位，才能藏风聚气、兴旺发达。酒吧的周边不宜有变电站、加油站、汽车美容店和摩托车修理店。因为这种地方噪声大，又有污秽之气干扰。酒吧不可以在高架桥下，大门不可正对高架桥的凸面弧度上，门前不宜有破屋、烂尾楼、高压线、铁塔、电线杆、枯树，更不能正对政府部门和庙宇教堂。

（4）旅馆

旅馆选址在要求上和住宅选址稍有不同，住宅选址考虑的主要是微观环境，而旅馆选址则要从大处着眼，注重宏观环境的利用。

在建造旅馆、购买旅馆或承包旅馆之前，先要观察旅馆所处的地理位置、道路交通、地磁方位、水文地质、环境景观、气候气象，以及地表等情况，从而确定建筑类型。

地表应该时刻保持清爽整洁，如果地表低洼，或散发臭气的地方都为不吉，或尽量避免。道路交通要便捷，使旅客每天出入，无论到城市的哪个方位都能有方便的公交车搭乘，使客人有一种方便感。

①考虑地段和区域

城市中的地段和区域各具特点。要查看区域内的风景游览、宗教活动、文化活动、娱乐活动、体育活动等，这些因素的规模、数量、大小对旅馆的选址很有参考价值。如果以上这些活动场所较多，就有旅馆的客源保证。

②人口与交通也起着决定性作用

在经营旅馆业之前，先要调查该城市的居住人员情况、尤其是流动人口情况，以及铁路、航空和其他交通乘客的流动数量，还要把交通的发展和可能改变的规划，乃至交通枢纽及交通工具的变化等，都要考虑进去，总之，要求人气必须旺。

③分析城市类型

就一个城市性质而言，有大量批发商品销售的商业型城市，是经营旅馆业的理想地点。以观光为主的城市，也是经营旅馆业的理想城市，不过有一定的季节性。而在消费型、生产型的城市经营旅馆业，就不如商业观光型城市。

④在对旅馆的选址过程中，不可忽视同行竞争

要了解该区域内现有的旅馆设施情况及竞争对手的经营特色与状况，看是否有新建旅馆的规划。就连区域内的饮食设施、规模特色、营业时间、顾客层次、消费单价、营业额、菜系和菜单内容等，也要做详细的调查。

（5）小零售商店

选址作为小零售商店开业的准备阶段，对其今后的经营起着极其重要的作用。小零售商店的选址也要遵循严格的数字计量、商圈的分析、实地考察，并要考虑到商店周边人口、可接近性、位置的物质特征等多方面的影响因素。一般而言，以下这些地段比较适合开小零售商店：

①客流量大的地区

比如闹市区，那里人来人往，特别是商业集中的区域，到那里去的人大多都是去购物的，他们发现了适合自己的商品，就会出资购买。把店铺设在这样的地区营业额必然会很高，这样的店址可谓“寸土寸金”。相反，如果在客流量较小的地方设店，营业额一般很难提高。

②居民居住区

居民聚居、人口集中的地方，最适宜开设小型特色店铺。居民们对日用品有着各种各样的需求，而且需用量也大，又是经常性的，不可能为了买一两件小商品特意跑去很远的大商场。这种店铺收入通常比较稳定。

③行人较多的街道

有时购物不是事先就有了到哪里去买的准备，正在人行道上走着走着，发现一个店铺，有可能就走了进去。很多人购物图方便，随意进到店中，就有可能买到了自己想买的东西。

④公共汽车站点附近

这样的地方适合开食品店，卖一些饮料和小食品等。等车时又饥又渴，购买的可能性就大。

⑤人们聚集的场所附近

如公园、游乐场、舞厅、电影院等娱乐场所。人在休闲时，喜欢吃一些小食品或购买一些纪念品。

⑥同类商店扎堆的街区

经营同类商品的商店如果能集中在某一个街区或地段，更能招揽顾客，同行愈多，人气愈旺，业绩就愈好。因为商店多，货物品种自然全，有选择的余地，所以顾客会多。

（6）服装店

如果要开一家自己的服装小店，应该从何处入手?服装店的选址很重要，重要到几乎可以决定商家的生存。找一块“风水宝地”，店铺赢利就有70％以上的把握了。

在选址之前，首先要确定的就是客户群的选择。兵战之术中讲究“天时、地利、人和”，商战更是如此。在商战中，“天时”代表市场机会；“人和”即人的协调和睦；而“地利”则是发展生意的一个好位置。恰到好处地选择一块经营位置，生意差不多就已经成功了三成。但对各具特色的服装店来说，并不是只要选择房租最贵的商业区就是自己的黄金地段。老板们准备开设的服装店，有做衣服的裁缝店，有卖衣服的时装店，有针对工薪阶层的，有做名牌专卖的，有专门针对农村市场的，有专卖婴幼孕服饰的，有生产职业装的等，他们各自都有自己的位置。无论是选择服装厂址，还是店址，都需要认真考虑。在每座城市，都可以划分为五种典型的区域类型，即中心商业区、次繁华商业区、群居商业区、居民小区、偏僻街道与城市近郊。每一种区域都有自己的商业价值，关键是选择一处最适合自己企业经营、发要的位置。

①中心商业区寸土寸金

中心商业区也称为都市繁华区，大多位于城市的中心地带，是商业活动的高密度区域，所以房租价位和商业成本也是最高的，可以说是“寸土寸金”。该区的主导力量是大型自选商场和百货商店，其商品种类多，规格全。由于客流量大，在双休日或节假日有可能出现“人山人海”的场面。所以，如果有足够的资金，在中心商业区租一间铺面，也是值得考虑的。

②次繁华商业区是“风水宝地”

次繁华商业区一般位于中心商业区的外围边缘地带，虽然客流量没有中心商业区那么大，但交通比较便利。次繁华区大多是从居民区到繁华区的中间地带，所以适合开设规模中等、情调优雅的服装店。在经营上应尽可能多做一些宣传，把信息传给千家万户，建立自己特定的顾客群，这样就可以与繁华区的经营者一比高低。另外，在一些大型商务中心或行政区，也不妨开一家顾客对象明确的小型时装店。

6.“先天不足”的商业大厦

在现实的商铺选址中，要注意一些“先天不足”的地方。如果商业大厦的地存在“先天不足”的问题，这种大厦一般风水不会好，最好敬而远之不要盲目入驻。例如：地面沙漠化、寸草不生之地、土质不好、沙土地或是湿地、地上全是沙土砾石。这五种情况是原先的生气不足，可能会引起施工上的困难和增加费用。

另外，还有些地块也是需要注意的。比如：

（1）地势四周高而中间低

地势四周高而中间低的大厦不但通风和采光条件都不好，而且临街的铺位或单位，还会有行人的脚踩在头顶的感觉。另外，如果周围的道路明显高于商业大厦，那么在道路上只能看到商业大厦的高层部分，而最具商业价值的底层裙楼等部分则会被挡住，使商业价值明显下降。虽然商业大厦可以通过广告加以改善，但是，在进行大厦选址时，可视性不好的用地仍然必须在有足够的其他优势时才能考虑。

（2）地形呈前高后低之势

这样依势而建的大厦，前面的建筑必然会挡住后面的视线，令许多景观无法展示出来。所以，商铺用地必须完整，用地形状要比较规则，长宽比例要适当。零碎的用地不适合商业大厦开发。

常见的地块形状包括以下几种：

①不规则土地：看上去不是很令人满意，因为尖角很难处理，而且实用面积也会打折扣。

②椭圆形：很适于建造宗教意义的建筑，也适合于其他建筑的营造。这样的土地形状比较容易处理，而且给人圆满完美之感，是地形中的上乘之选。

③方形：庄重结实，特别适合于建造寺庙和宗教意义的建筑物，也适于建造各类建筑。在实际当中接近于方形和长形的土地都比较好处理，特别是南北向短东西向长的地形。商业大厦方正的样式表明商业大厦平稳的商业运作，所以，方正的形状是商业用地和建筑造型的首选。

④三角形：这是不常用的形状，因为尖角很难处理，不能有效地使用，而且会给居住者造成精神方面的打击。

另外需要注意的是，一旦居住于三角形土地上，锐角部分必须时时保持绿意(种植乔木、灌木、花草)，这是绝对必要的条件。隔开的锐角部分，也不能当成车库或者仓库使用，绝对不要使用它。万一土地小得实在可怜，隔开锐角部分不用，面积就不够使用的话，那最好另找地皮。因为居住于三角形土地上，绝对没有安全可言。

但是，风水学也有避免这些问题出现的方法。例如，如果土地相当宽阔，可以把三角形锐角部分弄成围墙、树墙，或者种植一排树木隔断。隔开的部分，可以当花坛，或者菜园，甚至可以种植一些较矮的树木；在生活方面，只使用长方形的那一部分土地就行了。经过如此改良之后，即可避免三角形土地所带来的影响。

7.道路形状对商铺风水的影响

商铺风水的好坏与道路形状也有着密切的关系，三叉路、“十”字形路等这些路形风水如何，也都直接影响到商铺的风水好坏。例如，当商业大厦或商铺门前同时出现反弓及抱身的路形时，该如何化解，这些都是您商铺选址时得考虑的问题，道路形状不可小觑。

（1）面对死胡同

大门不可面对死胡同，否则不但气流会受阻，不顺畅，而且容易聚积浊气，对健康有不良影响，而且事业上象征没有出路，不利于生意的发展。

（2）三叉路

按风水来说，一般都不喜见三叉路，因为三叉路有使商运不平稳的影响力。

（3）反弓或抱身路

当商业大厦或商铺门前同时出现反弓及抱身的路，实为一种财来财去的现象，一方面收入十分丰厚，但商铺中大数目的开支亦会令自己失去预算，所谓是“有钱赚而无钱剩”。

（4）剪刀路

一出门就看到两岔路冲入门内，风水上说是“剪刀路”。交叉的气场会影响商铺管理者的决策和判断，正常情况应面对横过的路。

（5）天风煞

无论是住宅或商铺，都忌犯“天风煞”。“天风煞”就是指自己的住宅或商铺迎面向着两座大厦中间的缝隙，风经这道隙吹来便形成天风煞（又名天斩煞)。这对自己的商铺很不利。

（6）水龙反走局

“水走”即指水向前方流走的意思。从自己的商铺门前看见有一条马路，近商铺的一方较高，然后一直向前方低下去。这便是“水龙反走局”。就算“Y”字路，也可断其财运不佳。所以在营商之前，逢“水龙反走”不宜选择开商铺。

8.商铺风水与周围建筑的关系

铺面的外环境是很重要的，综合分析的因素有很多，包括客流对象、商业氛围、市场竞争等。传统风水学只能是研判同等条件下的具体地理环境、方向、布局，使铺面形态更协调和谐，有助于客流畅旺的就是发财旺铺。

店铺既要和周围的景观和谐相处，又要突出自己的重点。

在考虑商店的外观造型与所处区域自然景致的关系时，要有意识地将商店的外观造型与优美的自然景致协调地融为一体。有意识地使外观造型与区域景致相协调，就意味着顺应了宇宙之气的流通，就是将商店融入了大自然的生气之中。商店处在优美的自然景致之中，就拥有了丰富的大自然的生气，就能顾客盈门，生意兴旺。

从商品的营销角度上说，商店有一个优美的景致作衬托的背景，可使商店在对外宣传时，带给人们一个美好的形象。特别是从事旅游酒店生意的，坐落于优美景色之酒店，会迎来源源不断的观光游客。有了优美自然景致的良好环境，还要考虑商店的建筑与之相协调。如果不注意这种协调性，就等于失掉所拥有的优美自然景致带来的生气。

相反的，商店若处在残垣断壁的环境之中，就会导致生意经营的惨淡。商店建筑与自然景致的不协调，是指商店的建筑很不相衬，或者是十分别扭地出现在优美的自然景致之中。商店的建筑与自然景致的不协调，就破坏了原有的大自然之美，就等于在一幅优美的图画上出现了一个不应有的污点。商店的建筑与区域自然之气不顺，便难以融入整体的区域营造氛围，使人难以认同，自然不愿多加关心，生意就会清淡。

在商铺风水学中，大环境是非常重要的。例如，高楼成片，互为依靠，才是兴盛的标志；山清水秀是理想的场所，建筑的环境也应加以严格考虑；楼前有遮，就如一环带抱住，是吉利的。

下面介绍几种有利的情形：

①最理想的大厦，是在大厦的左方和右方都有大楼。但这些大楼要矮过大厦背后的大楼，小过大厦背后的大楼，否则仍不是理想之地。

②选定附近有楼宇的地址，还要考虑的是邻楼建筑的角度，特别注意不要让尖角对准你所处的楼宇，这会使气流飞快地流动，让人不能静下心来。

③大厦后方虽然有楼宇，但却比本大厦矮了一大截的话，则属于“靠山无力”之格局了。

④大厦后方，有几座楼宇高度与本身大厦相同，因为几座楼宇群集在一起，力量亦汇集起来，足够支撑本大厦，亦属于“坐后有靠”之格局，即是“坐实”也。

⑤大厦后方，若有一座楼宇是较本身更高大广阔的，便属于“坐后有靠”了，属于“坐实”之格局。

⑥大厦后方，有一座小山，但高度却很低，本大厦比它高出了很多。本身属于“靠山无力”之格局，但由于此山是天然的，所以亦可以作为靠山，因为天然的环境，对楼宇之影响力很大。这座大厦亦属于“坐后有靠”。

另外，还要考虑周围都是什么样的单位或公司。例如，像医院、机关这样的部门在附近的，应该考虑自己的行业是否合适。如果是做婚庆的，就要考虑周围环境的能量是否充满了向上的因素；如果你选择的楼宇旁边正好有化工厂、发电厂这样的工矿企业，你一定要考虑清楚从事的行业是否适合于在这类建筑旁边。从环境考虑，有的工厂污染较重，不适合同类的企业相邻，如果从事贸易业，那就绝对不适合在这样的环境中工作。

还有，一般而言，不宜选在加油站、锅炉房、发电厂或垃圾站或厕所旁。加油站是火灾隐患，车辆往来噪声很大，会使居者烦躁不安；电力房、锅炉房等也有噪声和电磁场；垃圾站、厕所味道难闻。上述地方都是不好的地方；不宜选在坟场、墓地附近，或者面对工厂烟囱或尖状物。附近有火葬场、墓地的，则居住者的心理会大受影响，甚至会经常做噩梦，对健康不利；面对工厂烟囱或尖状物，也为不利；不宜选在玻璃围幕的对面，因玻璃反射过强的光线会刺激眼睛，引起疾病。

9.从总体风水上看大的商圈的形成

每个城市都有商业中心，有人将之称为商圈。城市那么大，为什么在那些地方而不是其他的地方形成商圈呢?这是有其风水的原因的。

下面，我们看一些城市的典型的商圈，从风水的角度分析其形成的原因。

首先看一下广州这个南国商都的商圈。

广州是一个有着两千多年历史的文化名城。从一开始建城，广州就很重视城建的风水。南越国都城“赵佗城”的建设采用了西城东郭的形式，体现了早期的宗族礼制思想；南汉国都城“兴王府”的建设采用了坐北朝南的形式，体现了皇权礼制的思想；宋代广州城三城并立，形成了以统一水巷街市为特征的城市空间结构形态；明清时期的广州城市建设受风水思想的影响最大，城市建设结合独特的山水自然环境，形成了“六脉皆通海，青山半入城”的空间结构形态和“白云越秀翠城邑，三塔三关锁珠江”的大空间格局。

风水学认为，一个典型的最佳风水格局，是一个完整而向内聚合的风水宝地，应包括祖山、少祖山、主山、青龙、白虎、左右护山、案山、水口山、朝山，是一个负阴抱阳、后高前低、两侧逶迤、四周环绕、中穴平正、明堂开阔、来龙蜿蜒、周砂拱卫、内敛向心、水流曲缓、林木繁盛、阴阳和顺的相对比较封闭而完整的空间环境。广州古城就处于这样一个理想的环境。

广州古城以九连山为祖山，以南昆山、白云山为少祖山，以越秀山为龙山(主山)，前有珠江水环抱城市，唐以前有番、禺二山为左辅右弼，宋以后有东山和坡山为左辅右弼，明堂开阔，可见其风水格局甚佳。基本上处于一个后高前低、两侧逶迤、中穴正平、明堂开阔、水流曲缓的空间环境。

从地理上看，越秀山为龙脉的聚结之处，而前面的珠江则是广州的水口，但水口上并没有镇山，或者说镇山不足以锁水，所以，就先后修建了莲花塔、琶洲塔、赤岗塔三座水口塔。这三座水口塔鼎足而立，雄驻珠江入海处，平添了一种耸立、挺秀的雄风。

这就是广州城基本的发展脉络和风水形胜之格局。

考古发现，现在广州市区的河北部分，约在6000年前，大致是由三个岛和半岛组成的，以后逐渐淤积成为一个整体。从现在的解放桥和海珠桥连线中间以北至中山纪念堂的这一带地区，在秦代是珠江的河汊。古广州城的东面有一个番山、禺山南北相连(在今北京路以东，以旧儿童公园、中山图书馆及禺山市场为中心)形成的一个岛，名禺山岛；中间是由坡山(今惠福西路)形成的一个岛，名坡山岛；西面是由今广州火车站北走马岗至西村电厂附近的一个半岛。坡山岛以东的水域为西湖(在今教育路和西湖路一带)；以西的水域为兰湖(在今盘福路、兰湖里一带)。

后来，禺山岛及坡山岛与越秀山淤连，形成两个半岛：禺山半岛和坡山半岛，广州前身的古番禺城，就建在禺山半岛上，然后才逐渐与坡山半岛连接起来。

从风水的格局来看，禺山半岛和坡山半岛是古广州城的青龙和白虎，在今天的北京路一带，刚好就是广州的风水宝地。

虽然广州城不断扩大，城市建筑淹没了禺山和坡山，但广州城的基本格局并没有多大的改变，城市中心区始终在越秀区一带，所以，广州的风水地形格局也就没有多大的改变。

这就是为什么今天的北京路有那么旺的风水源头。

广州北枕白云山，南隔珠江，西部也被珠江阻隔，所以，广州在其后来的发展过程中，只能逐渐地向开阔的东部发展，加上广九铁路贯穿其间和黄埔开辟成港，方便与市外水陆交通的联系，因此至近代以后，广州城市空间在向四周逐渐扩展的同时，形成了主要向东发展的趋势。这种趋势一直持续至今。所以，广州一直以来都是横向发展的，东西向也是广州的一条中轴线，从风水上说，这也是一条龙脉。

广州最先是从西关一带发展起来的。当时没有山脉，从地形上无从找到龙脉。但从风水学的观点看，水同样也是龙。而据史料记载，现在光孝寺南面在唐以前还是江边，光塔更是唐太宗时建在江边的灯塔。因此，在西关刚开发时期，现在的西关的广大地区都处在江边。所以，在西关一带，就顺着珠江这条水龙，在离岸不远的地方，发展成陆上的龙脉，并顺着这条龙脉发展出十三行、十几甫路等多条商业街，逐渐演变成今天的以上下九为核心的东西向的商业发达区。这就是上下九兴旺不衰的风水由头。

随着广州城市的不断扩大，城市的中心逐渐东移，又出现了农林下路这样的商业风水旺地。从古地理上看，东山农林路一带就是一片山冈，属广州龙山——白云山的余脉，所以，广州的龙脉一直延续到了这一带。而这一片也并不是乱岗，而是极有风水佳地的格局。这一点，从下囤中就可以明显地看出来。

白云山的余脉蜿蜒到太和冈一带，分出两列小山脉，一列为黄花岗公园——执信中学——竹丝岗——马棚岗(中山医一院东边)，另一列为云山酒店——空军司令部——羊城晚报社——农林上路；农林下路南面，是一座小山冈龟岗，这一系列的小砂刚好把农林下路围成了一个后有靠山、左青龙、右白虎、前有朝案的聚宝盆。这一点，从农林下路周边高楼上看得最清楚。这样一个风水绝佳的聚宝盆，绝对是一个营商的好环境，不旺都不成了。

在这里顺便也说一下，在农林下路这块宝风水宝地的北边，科学院住宅区一带也是一片左右分列的小山，从总体上说，它们是农林下路这块风水宝地的乐砂，但从微观上看，它自己又是一块龙脉深远、后有靠山、前有案朝、青龙白虎俱全、左右护山明显的绝佳的风水宝地。广东省、广州市的很多大官皆是从这里出去的。

这一带虽然风水绝佳，但只旺丁不旺财，皆因这一带只有山而无水。

而广州江南大道商圈的兴旺，也是有其风水上的原因的。海珠区自成一岛，总体上它是广州老市区的朝山，广州的主龙脉顺着海珠桥延伸到了江南大道，在江南大道中有起有伏的条件下有了顿首的地方，气得以在此一带聚集，从而形成了江南大道中的商圈。

至于天河城——岗顶商业带的形成，从风水上说也是得益于广州横中轴线这条龙。广州城有三条东西向的主干道，从风水上说，道路为水，这三条主干道都是水龙。北边的广源东路和南边的黄埔大道基本上是疏通道，车流很快，“水”流过速，几乎都成了割脚水，又没有涡流的地方，所以不能形成大的商业旺地。中间的干龙从环市路蜿蜒而来，连接天河路，到了体育中心一带，与现代建筑形成起来的城市新中轴线交会，龙有了顿首停留的机会；到了岗顶一带，有个小坡，又是中山大道与五山路分岔的地方，龙势有了更大的停顿，这样就使龙气在体育中心至岗顶一带得到聚集。而在体育中心一带，两边地势开阔，形成较大的涡流条件，明堂开阔，向心力更大，一旦体育东路及天河东路之间的楼盘全部建成，两边的商势将向天河城一带聚拢。

当然，广州地还有其他比较重要的商圈，比如说火车站周围的服装、皮具批发市场群，一德路的海产批发市场、玩具批发市场，天成路的印刷用品市场等，有些也是得益于风水，有些则不能完全用风水理论去说明它们兴起的原因，因为风水并不是万能的。有人硬是用风水学说去解说它们，说什么大家扎堆到一起，聚集了人气，形成了势，所以，自然就风生水起了。用这样的风水去进行解释，似乎也有一定的道理，但笔者不很赞同这样的用风水解释一切的做法，并不是一切都是由风水决定的。

我们再来看一下武汉的情况。

武汉由武昌、汉口、汉阳三镇组成，而主要以汉口和武昌为其最重要的组成部分。

武汉有两个最重要的商圈，一个位于汉口核心城区，以汉正街、三民路、中山路为核心；另一个是武昌，以黄鹤楼下的解放路为核心。不管时代怎么变迁，这两个商圈都没有发生太大的变化，特别是汉正街和解放路，一直都是武汉的两个商业中心。

下面，我们从风水的角度分析一下这两个商业中心的形成背景。

武汉位于全国的最中心地区，所谓的九省通衢是也，黄金水道长江与其最大的支流汉江在这里汇合，所以，这里历来就是华中地区的货物集散地，这就为武汉成为中国最重要的商业重镇之一奠定了重要的条件。但武汉那么大，为什么真正的商圈落在汉正街和解放路上呢，这是有其风水原因的。

我们首先看汉正街的情况。过去，没有火车、汽车，水路运输就成了最重要的运输渠道。考虑到水流、风浪等条件，武汉人就把水路交通的码头建在汉水与长江的交汇处，并主要是沿汉水分布。过去，汉口是武汉的主体，也在汉水边上的汉阳相对来说处于较次要的地位，所以码头就主要展布在汉口一侧的汉水河边，这种情况现在依旧。风水学上说，山是龙，水也是龙。从大的方面看，汉水这条河正是武汉地之龙。而俗语更有水为财主说。这样，汉水这条龙旁边自然就成了营商的风水宝地了。但河边是码头和仓库，是不可能成为商品交易的真正的地方的，所以，商人们真正进行交易的地方就落在与码头不远不近的、基本上与汉水走向平行的汉正街一带。所以，这一带就逐渐成为汉口商业的中心地带。

从风水的角度看，汉正街也正是一个典型的风水宝地。汉正街呈东西走向，其南边是汉水，正是一条蜿蜓流长的青龙，北边是汉口的核心地带，是所谓的白虎；前方是汉水与长江交汇处所形成的广阔的水面，更妙的是，汉水在这里还形成了一个大弯，蜿蜒有情，明堂开阔。无论从哪一方面看，都很符合风水的要求，实是一个风水绝佳的宝地。这样的地方，不旺都是不可能的。

20世纪初，随着汉口的开埠、租界的设立与铁路的开通，汉口商业中心逐渐下移至长江岸边，并北移至汉口的地理中心地带。汉正街则演变成小商品市场。随着改革开放经济的兴起，汉正街恢复了小商品批发市场，汉正街再一次成为武汉最重要的商圈。

至于解放路商圈的形成也有其风水上的缘由。首先，汉正街的发展必然带动起其周边地带的发展，而武昌这边从中山路到解放路一带刚好在汉正街商圈的斜对面，这就具备了发展成次商圈的基础。

照理说，武昌这边最应该发达的是汉水入江口正对着的那一带，但实际上那一带却从来没有发展起来，反而向南移了不小的距离直到解放路一带。这又是为什么呢?

这是风水在真正地起作用。

从武昌地区的地图来看，这里有一条风水意义上的青龙，它从东湖边上的珞珈山蜿蜒而来，过洪山，到蛇山，到黄鹤楼所在的地方，突然急剧下降到水边，与江对面的龟山形成了龟蛇锁大江之势。风水学上说，龙顿首处就是风水佳地。所以，龙顿首之处前面的解放路才是武昌地区真正的风水宝地。而汉水入江的河口正对的地带是武昌的沙湖入江口，没有纵深。两个原因综合起作用，龙顿首之下的解放路一带就取代了河口对开地带而成为武昌这边的商业中心。解放后，修通了长江大桥，恰好又从解放路这里穿过，将武昌、汉阳、汉口连接到一起，又平添起了一条旱龙。路就是水，水就是财。这样，更强化了解放路一带作为武昌商业中心区的地位。

我们再看一下上海的情况。

上海的商业旺地在南京路、西藏路一带，为什么会有这样的格局呢?原来也是有风水原因的。

南京路商圈的形成与前面所说的武汉汉正街有很多相似之处，也都是因为水路运输的码头带来的。

上海是长江三角洲的龙头，也是富庶的三角洲地区的货物集散地。也像武汉地区的情况一样，过去人们运输货物主要是靠水路。长江三角洲一带水网密集，但除了长江外，河流都不很宽阔。上海与长江三角洲腹地的联系，主要就是依靠这些大小河汊，它们之中，最主要的河流就是连接上海与太湖的苏州河。所以，旧时上海的码头都集中在苏州河与黄浦江交汇处。从风水上说，苏州河就成了上海最主要的干龙，其龙首即汇入黄浦江的入口处一带自然也就成了风水宝地了。苏州河在这一带是向南弯的，所以，南岸水较深、岸较陡，更适合建码头，所以，苏州河的码头主要就展布在南岸上。这样，与汉正街相似，与码头不远不近的今南京路一带就逐渐成为上海的商业重心了。后来，上海的面积逐渐扩大，人口增多，南京路商圈又逐渐向南移而扩展到淮海路一带。

至于上海的商业旺地为什么又向西藏路一带发展，这同样有其风水原因。原来，旧时的上海主要是由南北两大部分组成，分布在苏州河的南北两岸，南北交通主要就靠位于这两大城区中心部位的西藏路，所以，上海除了以苏州河为潜干龙外，南北方向上还形成了另一条干龙，这条干龙以西藏路为龙脉，处在龙脉上的西藏路自然也就成了营商的风水宝地了。

两条干龙，造就了今上海市以南京路(东西)和西藏路(南北)交会的商业中心的格局。

从以上的例子可以看出，风水虽然不能完全起决定性的作用，也并不是什么都可以用风水去解释，但风水确实能很好地解释出一些地方的兴衰。所以，如果你懂得一些风水方面的知识，就可以更好地选择商铺。这样，你就可以比别人有更长远、更锐利的“商眼”。

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